一场未来社区的营造实验

陪伴,有时候做起来就是那么困难。

学校5点半放学,年轻父母6点半下班,被爷爷奶奶接回家的孩子有了一个小时的“无拘无束”:写完作业下楼疯跑,车跟人并行,“谁撞了谁不好说”;想要去游泳,得驱车半个小时,但停车就要二十分钟。

这便是廖金山等一众80后家长的真实写照,挣扎于生活的琐碎,承受着老旧带来的不便,迫切想从低品质的环境中逃离。

逃离的出路在哪里?廖金山在向过去告别中,逐渐有了答案。

向过去告别

“你们小区的保安多大年龄?”

某社交平台上,一位网友发起了一个投票,占比最多的结果是“60+”。评论区的内容也令人啼笑皆非,“我都不敢跟物业的人吵架,他们年龄太大了”。

廖金山所在的小区也存在这样的问题。

一个建成不足十年的社区,廖金山眼看着物业工作人员从三四十岁,变成五六十岁。随之凋零的,还有地下室,外墙,树和仪式感。

似乎这世间的不快乐都是相通的:“环境”是大部分身居老旧小区者,所谈及最多的话题。

“你不能指望他做什么,不能指望什么提升”,廖金山对这些“老大爷”颇感无奈,“只能让他维持小区现状,把安保和卫生搞好,其他就谈不上了”。

这些尚算“无关痛痒”,最令他感到不便的,还是开头那一幕。

“我们自己的需求并不多,主要考虑的还是小孩子”,廖金山对小区的吐槽还是集中在配套设施上,“没什么可玩的”。在他看来,这已经不是少的问题了,而是“根本就没有”。

每每廖金山周末带孩子出门锻炼身体,都要心理斗争好久。从家到“遥远”的体育场,往返需要近两个小时的车程,而这就发生在并不庞大的金华。还没到目的地,孩子就已经疲惫地睡去了。

▲和孩子轻松玩耍成为“廖金山”们的重要诉求 

至于每天上下学,廖金山夫妻俩更是疲惫。

据他回忆,有一段时间老人生病,每天夫妻俩要先跑到市区送老人上医院,然后折返回家送孩子上学,最后满心疲惫地上班。

这样的生活,也让廖金山十分苦恼。

“买一瓶酱油需要走十分钟才能到小区对面的超市,毫无规制地投放垃圾让小区多了一些怪味,邻里对住5年却不知道对方的名字。”

老旧社区硬件冗杂和软性规章混乱,让这个被称作“家”的地方看起来“不大友善”。

范亚平对此感触颇深,作为金华市开发区管委会建设局局长,他总结出老旧小区目前普遍存在的问题:首先是设施的不完善和老化,其次是居民对幸福生活的需求与现实有较大差距,最后便是科技信息方面智能化设施不完备。

社会需要高质量发展,发展需要高质量人才,人才需要高质量生活。当这样一个社会闭环逐渐形成后,其关键词便指向“高质量”。对于金华这个多年“狂揽”英才的潜力城市来说,更是需要打造“高质量”的生活和工作环境。

因此无论是整个社会,还是政府,抑或是社区居民,都急迫想要向过去告别。

金华各方面开始行动起来,各级政府组织召开老旧小区改造协调会,主管部门领导干部到基层视察调研,政府出台政策鼓励和支持现代化小区建造。

但告别谈何容易,老旧社区改造的资金需求和困难纾解往往压到政府身上,关于模式的探索也往往“煞费苦心”。

是拆了重建,还是旧里翻新,抑或是“另辟蹊径”。无论是“新金华人”廖金山,还是本地人范亚平,每个人都不禁问一句:

未来的生活,该是什么样子?

 未来的模式

清晨起床可以到小区旁边的低碳公园跑步,小区的每一个地方都有wifi信号覆盖,垃圾分类可以生成积分兑换物业费。

对于廖金山来说,这里没有“老大爷”,没有臭气熏天,没有掉落的墙皮,有的是他在乎的“5分钟”和“139”。

这也是其他意向业主的心动之处。“5分钟”和“139”,也放在了金华山嘴头未来社区·檀院(以下简称为“山嘴头未来社区”)解说词里的重要位置。

2019年3月18日,浙江省人民政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》,5-10分钟出行圈被作为基本条件写入。三个多月后,该项目被浙江省发改委确定为首批24个未来社区试点创建项目。

在具体实施中,阳光城对上述政策内容精准响应。山嘴头未来社区以网红大厦为圆心,周边步行5分钟的范围内,汇集各类不同的生活配套设施。

▲山嘴头未来社区致力打造5分钟生活圈 

值得一提的是,山嘴头未来社区西侧的玉泉溪水文化主题公园(规划中),是金华城南北山水绿廊的重要节点之一,占地面积约17.42公顷。项目坐拥玉泉溪水文化主题公园(规划中)景观资源带,未来将公园自然生态延伸至未来社区,从而打造“公园+社区”无界交融的公园住区。

而“139”则是顶层设计的“提取公因式”:1是以人民美好生活向往为中心,3是聚焦“人本化”“生态化”“数字化”三维价值坐标,9是构建未来邻里,教育,健康,创业,建筑,交通,低碳,服务和治理九个场景。

廖金山的所需在这里如愿满足。

“九大场景的规划啊,我觉得我小孩特别用得到”,廖金山表示,“什么篮球场,羽毛球场,游泳馆都有,下班晚上有空就可以带小孩来运动一下,这些都是非常舒服的”。

“而且南苑中学就在隔壁”,这就意味着他和孩子每天都可以多睡半个小时。

除此之外,山嘴头未来社区还提供全年龄段学习空间,规划建筑面积约3000㎡,设置幸福学堂等功能设施,实现幼儿“托育”的全覆盖。据介绍,该空间未来或将引入专业教育机构,以涵盖少年,青年,老年等多层次教育服务,丰富小区内的日常学习教育。

作为新金华人,也作为山嘴头未来社区项目负责人,最让何旭升重视的,便是未来社区在康养方面的设计。

在山嘴头未来社区,当老人独自在家摔倒后,老人携带的智能手环会直接连通智慧平台报警,同步拨打120呼救。救护车进小区,道闸会自动抬杆,确保老人第一时间得到救治。

“通过城市大脑,社区中脑和家庭小脑三个界面来构建未来的一个智慧中枢”,何旭升表示。

阳光城秉承专业情怀,以匠心筑家,坚持设计先进,质量至上,至诚服务的原则。通过科技成果的嵌入与升级,在未来为城市家庭,带来健康而智慧的住宅产品。

这是对时代趋势的回应,更是对住宅生活属性的回归。

山嘴头未来社区一角——空中飘带

“业主入住山嘴头未来社区之后,都会先下载一个APP”,何旭升介绍,“这个APP涵盖了我们居住,教育,生活,工作,出行等等所有场景,通过社区大脑进行联动。”

山嘴头未来社区还有独特的“居民积分机制”。“居民可以通过参与邻里活动,社区公益,垃圾分类等获得相应积分,”何旭升介绍,“这些积分可以在山嘴头未来社区兑换相应的服务,也可以冲抵物业费,兑换生活用品等。”

另一个显著特点则是智能化和科技化的渗透。社区中设有LED数字监控大屏,这即是社区的智慧大脑,对入住信息,车辆进出,社区活动等进行实时更新。户主报事报修,访客进出都可以得到最及时的反馈。

而山嘴头未来社区中的技术应用也为老旧小区改造提供了参考范式,对于这样的改造逻辑和思路,范亚平表示肯定,认为这对今后老旧社区生活品质提升有着借鉴意义和价值。他也指出,这一改造模式仍需持续探索,“未来小区目前在老旧小区改造中选择的,主要是形态比较完善的小区”。

不止于生活

“自由个体”。

这是何旭升对山嘴头未来社区顶层概念的总结:“我们都是社区中的个体,首先社区环境要好”,他认为,“其次要配套便捷,我想买菜就买菜,我想购物就购物,我想去健身就去健身”。

从“人本化”到“信息化”,山嘴头未来社区展现的基础生活场景足够丰富且多元。

但仅仅如此,尚不足以称之为未来。在“3060目标”的大背景下,聚焦生态似乎是未来一词的最佳注解。

“我们建设部门践行两山理论和要求,”范亚平强调,“无论是城市建设还是未来社区建设,生态都是摆在最前列的要求。”

生态观也体现在阳光城的品牌理念中。其官方资料显示,“品质可靠,绿色环保”是其重要产品理念,与范亚平所说的生态发展观念相契合,并实际落地在绿色住宅产品中,用以营造健康的人居环境。

阳光城推出具有革新意义的全新产品一一绿色智慧家。建立全新健康建筑标准,营造绿色健康生活环境;以前沿科技打造智慧社区及智慧家庭,创享轻松便捷的智慧生活体验,从居住到精神,绿色智慧家通过人性关怀,生活本质及设计细节的营造,探索更好的居住品质,让每一个家庭都能享受绿色健康的生活方式。

这在廖金山看来十分重要,良好的治理环境会对孩子的发展产生潜移默化的影响。

“比如低碳环保的理念,垃圾分类的良好氛围,孩子在这样的环境中成长,其综合素质会随之自然提高”,这便是环境的力量,不仅仅囿于生态,而是在生活内外,构建更大的场景。

而邻里关系亦是营造这个巨大环境的重要一环。

良好的环境得益于业主自治,共享,并以此作为保证未来社区质量的重要抓手,而邻里公约则为之提供足够的空间和可能。

“我们给很多志同道合的人提供平台。”何旭升举例,“比如图书馆里都是爱看书的人,健身空间里都是喜欢健身的人。我们还会组织一系列活动来营造和谐的邻里关系。”

山嘴头未来区示范区一角——潮流书吧

不仅如此,山嘴头未来社区还为梦想提供了良好环境。

通过社区内部的未来桥,居民可以步行走到未来门及智慧岛两幢地标建筑。据悉,二者配置共享会议室,共享办公位,共享直播室,智能会议室,5G直播厅等复合功能空间。

“在硬件上,我们有两栋专属的写字楼。”何旭升介绍,“一个写字楼为办公打造的,还有一栋是用于商业办公人才引进的。”

范亚平补充道,山嘴头未来社区专门设置人才房,针对大专毕业的专业技术人才,本科高级专业技术人才以及高精尖的人才给予相关优惠政策。据其透露,此类房屋数量约占三分之一,“目的就是为了吸引外来的人才到未来社区里生活”。

这是留住人才的方式,但对于新金华人,硬件往往不具有决定性作用。“我留下来是因为这里政府的高效率”,廖金山反复强调这一点。而在山嘴头未来社区的创业服务中,这样的优势也体现得淋漓尽致。

▲山嘴头未来社区中的共享办公空间为引进人才提供可能

除了硬件空间外,山嘴头未来社区还会提供一系列软性服务,例如组织创业大赛,建设创客学院和创业服务中心,为创客提供相应的知识与技术支持。

“有创业项目说明小区周边年轻人多”,廖金山乐见这样的场景,作为广告策划从业者,年轻人多对他来说意味着创意和活力,“也能通过社区得到很多机会”。

亲手打造并伴随山嘴头未来社区成长的何旭升,更是自觉与有荣焉。

虽然关于未来生活的憧憬色彩各异,但至少两人理念相同:相信未来。

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