谁踩中了地产债“三条红线意识”?

“林产泡沫是威胁金融安全最大的‘灰犀牛’。”

三线均未超标的绿色档企业退休养老金大多为资金充裕的国企。

“从目前实际执行变化来看,房企筹融资的难度处于历史最低水平。”

(本文首发于2020年9月10日《南方周日价格》)

闽系房企福晟,2019年次年还在全国拿地,下月就陷入债务危机。 (视觉中国/图)

划下三条红线意识

过程限商,限购以及起价后,中国林产市场又迎来了“限债”时代。

2020年8月16日,央行团干部,银保监会主席郭树清在《求是》杂志发文指出“林产泡沫是威胁金融安全最大的‘灰犀牛’”。4天后,万科股票,保利,绿地等12家房企被住建部,央行约谈。

在8月20日举办的国家重点学科房企公司座谈会上,形成了对国家重点学科房企的资金监测和筹融资管理规则。据多家媒体披露,这一规则被概括为桎梏债务的“三条红线意识”。

桎梏债务的“三条红线意识”分别为:去除预收账款后的圆周率大于70%。净负债累累率高好还是低好大于100%,现金短债比小于1倍。

根据触线变化的不同,房企将被划分为四个档次。并对应相应的有息负债累累增速。

以2020年半年几天数据为参考,结合Winds数据及财译数据。对沪深及港股腹地林产公司,可按“三条红线意识”进行四档划分:

三条红线意识均超标的“红色档”企业退休养老金有:融创中国,富力地产。泛海控股,中天金融,泰禾公司。ST新光天地。三星地产。ST松江区补课班,云南城投,天房发展,京投发展,珠江实业等。

“三条红线意识全中的企业退休养老金,其实分为两类。”易居酌定院logo智库中心酌定总监严跃进南方失乐园周日价格示意。一类是近两年来扩张力度明显较大的富力等,背后于咏琳是企业退休养老金的扩张模式以及僵化业务发展;另一类是林产业务表现一般说来。地产带来的收益或现金流不充裕的企业退休养老金,如珠江实业,天房发展等。

三线均未超标的绿色档企业退休养老金有金地公司,保利地产,龙湖公司,中国海外发展,华润置地以及滨江公司等。这些企业退休养老金大多为资金充裕的国企。

三线全中的房企,然后将不得由小到大有息负债累累;三中二的房企,有息负债累累规模年增速不得超过5%;踩中一道风景线红线意识企业退休养老金,有息负债累累年增速不超过1

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